Центробанк уточнил подход к резервированию кредитов на жилищное строительство
Директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов сообщил, что с 1 октября 2027 года для банков будет введён новый подход к формированию резервов по кредитам на строительство жилья. Размер отчислений предложено привязывать к фазе проекта и его рискам.
«Мы занимаемся вопросами правильной оценки рисков по строительным проектам. Резервы должны отражать реальное положение дел — сейчас регулирование не учитывает поэтапную эрозию рисков, а это происходит постепенно, а не одномоментно», — заявил Данилов.
Четыре стадии проектов и расчёт резервов
- Инициирование — согласование застройки, выдача бридж‑кредита. Минимальный расчётный резерв: 5%.
- Проектирование — проектные работы до получения разрешения на строительство. Минимальный расчётный резерв: 0,1%.
- Строительство — работы до получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Минимальный расчётный резерв: 0,1%.
- Эксплуатация — после разрешения на ввод в эксплуатацию. Минимальный расчётный резерв: 1,0%.
По словам представителя регулятора, если проект реализуется без задержек и оформляются все разрешения вовремя, резервы будут минимальными — даже ниже текущих уровней. При отклонениях, накоплении «банка» земель без разрешений или плохих продажах размеры резервов будут постепенно увеличиваться.
Новая методика позволит дифференцировать «хорошие» и «плохие» проекты: банки, которые умеют оценивать риски и отбирать надёжные проекты, получат меньшие требования по резервам. Одновременно меры направлены на защиту кредиторов и вкладчиков: при необходимости банки должны быть обеспечены достаточным капиталом и создавать требуемые резервы.
