С 1 сентября 2026 года вступает в силу норма, дающая судьям право накладывать арест на имущество уехавших за границу граждан как обеспечительную меру по административным делам, связанным с «правонарушениями против интересов России». Арест могут наложить до вынесения окончательного решения; сначала, как правило, блокируют деньги на счетах, затем — при необходимости — другое имущество, включая квартиры.
Что важно знать о новом порядке
- Арест — обеспечительная мера: снимают после исполнения решения суда.
- Сначала блокируются счета, затем — имущество при недостатке средств.
- Арест возможен до окончательного решения суда по ходатайству, например, прокуратуры.
- Критерии «правонарушений против интересов» формулируются широко, поэтому под действие правила может попасть широкий круг людей.
Кого может коснуться
Закон потенциально затрагивает уехавших граждан без чётких ограничений по видам действий. Эксперты отмечают высокий «охлаждающий эффект»: люди за границей окажутся в постоянной юридической уязвимости и могут ограничить публичную активность.
Как переписать недвижимость (дарение) — основные шаги
Кому подходит дарение
Часто используют дарение квартиры близким родственникам (родители, супруги, дети, внуки). Для близких родственников дарение выгодно с точки зрения налогов: ни даритель, ни одаряемый обычно не платят НДФЛ.
Налоговые последствия
- Дарение близкому родственнику — обычно без налога.
- Дарение ненаследнику или неродственнику — одаряемый платит НДФЛ (обычно 13% от разницы с кадастровой стоимостью).
- Для нерезидентов ставка НДФЛ выше — 30%.
- Статус «иноагента» усложняет распоряжение средствами: при продаже деньги могут уйти на специальный рублёвый счёт.
Доверенность и где её оформить
Сделка дарения заключается только у российского нотариуса. Если вы находитесь за границей, нужен оригинал доверенности, оформленный в консульстве РФ или у местного нотариуса с последующим переводом и легализацией (Минская или Гаагская конвенция, апостиль — в зависимости от страны). При дарении потребуется третье лицо: собственник не может оформить доверенность на того же человека, на кого намеревается переписать квартиру.
Что должно быть в доверенности и документам для сделки
- В доверенности укажите право оформить дарение, подавать документы в Росреестр и МФЦ, при необходимости — снять собственника с регистрационного учёта.
- Для нотариуса нужен паспорт сторон, выписка из ЕГРН (или свидетельство о праве), справки об отсутствии долгов по ЖКУ и другие документы в зависимости от случая.
- Сделка оформляется в трёх экземплярах; нотариус направляет документы в Росреестр — выписка о новом собственнике обычно доступна на следующий день.
Сроки и стоимость
Сроки оформления дарения зависят от наличия документов и скорости отправки доверенности в Россию — от недели до нескольких месяцев. Нотариальный тариф обычно 0,5% от кадастровой стоимости, но не более 20 000 ₽; есть дополнительные региональные сборы. Также оплачивается пошлина за регистрацию в Росреестре (обычно 4 000 ₽ или 0,02% при более дорогой квартире).
Как продать квартиру, находясь за границей
Налоги и минимальные сроки владения
Налог зависит от вида права и срока владения: общий срок — 5 лет, в ряде случаев — 3 года (подарок близким, наследство, приватизация и т.д.). Если срок меньше, продавцу придётся платить НДФЛ; для резидентов — обычная ставка, для нерезидентов и лиц со статусом «иноагента» — 30%.
Доверенность, КЭП и биометрия
Доверенность оформляют так же, как при дарении. С июля доступна возможность квалифицированной электронной подписи (КЭП) в ряде стран — с её помощью часть удалённых сделок возможна, но для дистанционных сделок требуется сдача биометрии в России; если биометрии нет в системе, возможность дистанционного оформления будет ограничена.
Как принимать оплату
- Рекомендуется принимать деньги на собственный российский счёт, а не на счёт доверенного лица.
- Если у продавца нет счёта, доверенному лицу можно дать право открыть счёт в российском банке.
- Избегайте вывода с санкционных или заблокированных каналов — проконсультируйтесь с юристом.
- Безопасные механизмы: банковский аккредитив или депозит нотариуса — деньги блокируются до получения выписки из ЕГРН о новом собственнике.
Документы и регистрация
Для продажи потребуются копии всех страниц паспорта продавца, оригиналы паспортов покупателя и доверенного лица, выписка из ЕГРН, доверенность, документы, подтверждающие право собственности, справки об отсутствии долгов и другие бумаги по ситуации. Регистрация договора в Росреестре может занять от трёх до девяти рабочих дней.
Что делать с пропиской
При продаже в квартире не должно быть зарегистрированных жильцов. Если вы сам прописаны в продаваемой квартире, потребуется отдельная доверенность и нотариальное заявление на выписку, которые доверенное лицо подаст через МФЦ.
Наследство и переход прав по наследству
Получение квартиры по наследству также оформляют через доверенность и официального представителя, если наследник находится за границей. Все основные операции (включая продажу) возможны через представителя при наличии корректно оформленных документов.
Краткие практические советы
- Оцените риски до 1 сентября 2026 года: арест имущества возможен как обеспечительная мера.
- Если нужно быстро сохранить возможность распоряжаться имуществом — рассмотрите дарение близким с учётом налогов и семейных рисков.
- Оформляйте доверенность через консульство РФ или нотариально у местных специалистов с последующим переводом и легализацией; отправляйте оригинал в Россию.
- По возможности принимайте оплату через безопасные инструменты (аккредитив, депозит нотариуса) и на собственный российский счёт.
- Перед крупными операциями проконсультируйтесь с нотариусом и юристом, чтобы учесть региональные нюансы и изменение законодательства.
