Коротко о ситуации на рынке жилья
Рынок новостроек переживает рост запасов предложения, продажи замедляются, а дискуссия о будущем льготной ипотеки продолжается без компромисса.
Затоваренность и цены
В Новосибирской области число непроданных квартир в строящихся домах превысило 60,6 тыс., что стало новым максимумом по затоваренности.
Рост цены за квадратный метр в новостройках упал до девятилетнего минимума и откатился к показателям 2017 года. Тогда тоже наблюдалась высокая загрузка рынка, но сейчас застройщики более закредитованы и сильнее зависят от банков.
Риски для застройщиков
У ряда ведущих региональных девелоперов число расторжений договоров уже превышает число новых сделок. Некоторые компании ставят целью вернуть около 15% вложенных средств до старта строительства и в перспективе ориентируются прежде всего на то, чтобы не оказаться на грани банкротства или под управлением кредиторов.
Эксперты предупреждают: существенные скидки (более 10%) от девелопера скорее сигнализируют о проблемах, чем о выгодной покупке.
Сокращение строительной активности и срывы сроков
За январь—апрель 2026 года объёмы строительных работ в Новосибирской области упали на 27,3% — это один из самых значительных спадов в Сибири.
Около 43,2% квартир в регионе сданы с нарушением сроков. Из‑за действующего моратория на неустойку дольщики зачастую не могут получить компенсацию за замороженный капитал.
Региональная поддержка семей
В Кемеровской области введена региональная доплата к материнскому капиталу для многодетных семей: на погашение действующей ипотеки за третьего и последующих детей положена сумма в 1 млн рублей — 450 тыс. из федерального бюджета и 550 тыс. из регионального.
Такая программа официально действует в нескольких регионах, но в ряде субъектов выплаты приостановлены из‑за исчерпания региональных лимитов.
Ипотека и новые меры государства
По прогнозам, объёмы льготной ипотеки сократятся на 7–20% в зависимости от будущего формата программ. В то же время базовая рыночная ипотека показывает рост, особенно на вторичном рынке.
Минфин отложил изменения в программу «Семейной ипотеки» до 1 октября 2026 года. Именно она долгое время считается одним из ключевых факторов искажения рынка жилья и крупной нагрузкой на федеральный бюджет.
Госдума приняла закон о создании жилищных сбережений — специальных вкладов с повышенным порогом страхования (до 10 млн рублей) и ограничениями досрочного снятия: деньги нельзя будет получить ранее чем через 3 года, если счёт не используется для покупки жилья; при целевом использовании сроки сокращаются до 1,5 года.
Долгосрочные инструменты сбережений призваны снизить риск массового изъятия вкладов в кризисные периоды и стимулировать накопления на жильё.
