Верховный суд подтвердил, что в платёжных документах нельзя удерживать требования по долгам за капитальный ремонт, срок исковой давности по которым превышает три года. Это следует из применения общих норм Гражданского кодекса РФ.
В чём суть решения
В одном из дел оператор капремонта попытался оспорить предписание органа жилищного надзора, требовавшего убрать из платёжек долги за капремонт за период 2016–2023 годов. Суд установил, что исковая давность в три года не позволяет оставлять должника под неопределённой угрозой обременения.
Истечение срока исковой давности само по себе не устраняет обязанность по долгу, но лишает кредитора возможности принудительного исполнения: например, применения зачёта, безакцептного списания или внесудебного обращения взыскания на залог.
Кому это важно
Решение может защитить людей, купивших жильё на вторичном рынке и получивших в нагрузку долги предыдущего владельца, а также тех, кто унаследовал недвижимость с накопившейся задолженностью по капремонту.
