Коротко о главном
Новосибирская область сохраняет лидирующие позиции по числу зарегистрированных договоров долевого участия в Сибири, но рынок новостроек далёк от баланса. Одновременно в федеральном масштабе растут инфляция, обсуждается монетарная политика, а закон о скрытии объектов с публичной кадастровой карты вводит новую практику для стратегической инфраструктуры.
Рынок новостроек в Новосибирской агломерации
По данным Росреестра, на Новосибирскую агломерацию приходится около 40% зарегистрированных в Сибири договоров долевого участия (ДДУ): за первое полугодие зарегистрировано примерно 10,4 тысячи ДДУ. Из них около 72% — на строящееся жильё, а остальное приходится на коммерческие площади, парковки, кладовки и хранилища.
- В среднем за год девелоперы продавали около 1 250 будущих квартир в месяц; для баланса рынку требуется порядка 2 000 продаж в месяц.
- Объём продаж в июне вырос к маю и к июню прошлого года, но рост во многом объясняется низкой базой 2025 года: в сравнении со среднеиюньским уровнем 2021–2025 годов наблюдается снижение примерно на 25%.
- Значительная часть июньских сделок связана с ожиданием ужесточения условий по «Семейной ипотеке» и частично отражает переносимый спрос.
Число застройщиков в предбанкротном состоянии уже заметно: сейчас трудности испытывают около 14,5% компаний, и по оценкам аналитиков доля таких девелоперов может удвоиться в течение 2026 года.
К этому добавляются системные риски: возможная отмена моратория на штрафы за несвоевременную сдачу, ужесточение условий «Семейной ипотеки», введение минимального размера участка по кадастровым регламентам (КРТ) в 5 гектаров и регулирование продаж в рассрочку — все эти факторы могут усилить давление на застройщиков.
Ипотека и запуски новых строек
По оценке ДОМ.РФ, в июне банки выдали около 107 тысяч ипотечных кредитов на сумму 488 млрд рублей — максимум с начала года. Основной прирост пришёлся на программы «Семейной ипотеки», что указывает на сдвиг спроса в преддверии возможного ужесточения условий. При этом этот рост нельзя рассматривать как устойчивое восстановление рынка — часть спроса отложенная и реализована заранее.
Из‑за неопределённости по ипотеке и финансированию запуск новых жилых проектов сократился примерно на 5%.
Инфляция и решение по ключевой ставке
Официальная инфляция в июне выросла до 6,02% с 5,31% в предыдущем периоде. Главный вклад внесли непродовольственные товары (+5,26%) и услуги (+10,58%), тогда как рост цен на продукты питания составил около +3,42% в годовом выражении. Отчёт также учитывает влияние цен на топливо, хотя основные проявления топливного кризиса развивались в июле.
Эти оценки инфляции станут одним из факторов при принятии решения по ключевой ставке 24 июля.
Изменения в публичной кадастровой карте
Госдума в окончательном чтении приняла закон, позволяющий исключать объекты недвижимости с публичной кадастровой карты. В первую очередь речь идёт об оборонных предприятиях, объектах стратегической инфраструктуры и компаниях топливно‑энергетического сектора.
Удаление объектов будет производиться по решению специальной комиссии при Росреестре, а при поступлении соответствующего заявления от государственного органа или госкорпорации объект будет удаляться автоматически. Вопрос о возможных рисках появления «белых пятен» на карте и о том, не вызовет ли это дополнительного внимания к таким территориям, в ведомстве пока не прокомментировали.
