Верховный суд разъяснил порядок оспаривания сделок с недвижимостью

Президиум Верховного суда утвердил обзор судебной практики по спорам о сделках с недвижимостью. В документ вошли 20 правовых позиций, сформированных по делам 2022–2025 годов; цель обзора — унифицировать подходы судов при спорах о праве собственности на жильё.

Суд указал, что заявление продавца о том, что он действовал под влиянием мошенников или находился в заблуждении, не должно автоматически приводить к отмене сделки. При рассмотрении таких дел необходимо учитывать добросовестность покупателя и его способность распознать возможное заблуждение, а также обеспечивать равную судебную защиту обеим сторонам.

Если договор признаётся недействительным, применяется механизм двусторонней реституции: каждая сторона обязана вернуть другой то, что она получила по сделке. Верховный суд также отметил, что субъективное заблуждение продавца относительно мотивов сделки само по себе не является существенным основанием для признания договора недействительным по статье 178 ГК.

Пересмотр практики был вызван резонансным делом с участием певицы Ларисы Долиной. Летом 2024 года она продала пятикомнатную квартиру в Хамовниках, а затем заявила, что стала жертвой телефонных мошенников: по её словам, злоумышленники убедили её, что проводится операция по защите имущества, и она передала полученные средства третьим лицам.

Покупательницей стала предпринимательница Полина Лурье, которая обратилась в суд. Нижестоящие инстанции ранее признали сделку недействительной и вернули квартиру продавцу, однако в декабре 2025 года Верховный суд отменил эти решения и оставил право собственности за Лурье, подчеркнув необходимость защиты добросовестного приобретателя.