Что обсуждается
Для семей с одним ребёнком в Москве и Санкт‑Петербурге предлагают сохранить лимит кредита на уровне 12 млн рублей, но повысить ставку с 6% до 12% годовых. В остальных регионах лимит планируют оставить на 6 млн рублей, а ставку поднять до 10%.
Семьям с двумя и более детьми намерены предложить более мягкие условия: в Москве и Петербурге лимит может увеличиться до 15 млн рублей при ставке 10%, в других регионах — до 8 млн рублей при ставке 8%. При этом будут учитывать и площадь приобретаемого жилья.
Сохранение текущей ставки 6% возможно лишь при первоначальном взносе более 50% либо при рождении третьего ребёнка в регионах (четвёртого — в Москве и Петербурге).
Также обсуждается отмена комбинированных ипотечных продуктов. В 35 регионах с низкими объёмами строительства могут исключить из программы семьи с двумя и более детьми, если старшему ребёнку более шести лет.
Контекст
Представители Министерства строительства заявляли, что программа теперь будет ориентирована на стимулирование рождаемости. Обсуждаемые размеры ставок для семей с одним ребёнком назывались в диапазоне 10–12% годовых; окончательное решение планировалось принять в третьей декаде июня.
Почему это важно
«Семейная ипотека» остаётся основной льготной программой на рынке жилья: в 2025 году на неё приходилось около 90% всех льготных ипотек, с 2018 года ей воспользовались примерно 1,85 млн семей. По данным государственного института развития жилищной сферы, за первые пять месяцев 2026 года на программу пришлось около 936 млрд из 1,1 трлн рублей всех льготных выдач. Эксперты предупреждают, что ужесточение условий может привести к снижению выдач на 30–40%.
